销售 - 复杂的 240 m² 位于雅典

For sale complex of 240 sq.meters in Athens. The complex has 2 levels. The 一楼 consists of 3 bedrooms, 3 living rooms with kitchen, 3 shower WC. The 二楼 consists of 3 bedrooms, 3 living rooms with kitchen, 3 shower WC. 复杂的 具有 室内布局 该物业享有 优美的景观，面向城市。也有 太阳能热水器, 空调, 烧烤设施, 电梯, 供暖器.

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卡利地亚六套公寓现代住宅项目

伊菲格尼亚斯街71号——全面翻新、私人屋顶空间与现代智能科技

位于 Ifigeneias 71, Kallithea 176 72 的现代住宅项目由 六套全面翻新的公寓组成，分布在两个标准住宅楼层，每层三套。

每套公寓均设有一间卧室、开放式客厅和厨房、带淋浴的现代浴室以及阳台。项目重点关注施工质量、隔音、能源效率、安全及主要功能的远程控制。

公寓

一层

**A1：**38.98平方米 + 6.74平方米阳台

**A2：**40.52平方米 + 8.10平方米阳台

**A3：**38.68平方米 + 两个小阳台，总面积约3.68平方米

二层

**B1：**38.98平方米 + 6.74平方米阳台

**B2：**40.52平方米 + 8.10平方米阳台

**B3：**38.68平方米 + 两个小阳台，总面积约3.68平方米

大楼底层的药店属于独立产权，不包含在本项目内。

独立入口与现代化安防系统

六套公寓将共用一个专属独立入口。入口区域将进行全面翻新，并配备高安全性外门、带人体感应器的自动照明系统，以及带摄像头的视频对讲系统。

门禁系统将支持：

• 通过手机应用远程开启入口门；
• 创建临时访问密码；
• 控制大楼主入口；
• 当访客靠近入口时进行拍照记录。

通往两层住宅楼层的通道将配备楼梯和电梯。

每套公寓专属的私人屋顶空间

每套住宅均拥有一个专属使用的私人屋顶区域，并配备凉亭、休息区以及烧烤设备（Barbecue）的预留空间。

每个私人区域都将配备独立的电路和独立断路器，并连接至对应公寓的电气配电箱。业主可以独立开启或关闭该区域的电源。

各私人区域之间将通过装饰元素、绿植和大型花盆进行分隔。将选择适合强烈阳光、风力以及高温环境的耐候型山地及地中海植物，并配备自动灌溉系统。

此外，还将设置一个公共供水点及水槽，用于清洗餐具以及烧烤设备。

建筑质量与现代装修

各独立住宅之间的分隔墙将采用现代干式墙施工系统，即石膏板（Drywall）系统，以提供良好的私密性和更好的隔音效果。每套公寓的内部空间布局同样将采用适用的石膏板系统进行施工。

翻新工程包括：

• 全屋现代瓷砖；
• 高安全性入户门；
• 隐藏式踢脚线；
• 地面高度的隐藏式装饰照明；
• 电气系统全面更换；
• 全新的供水及排水管网；
• 所有工程均按照现行技术标准及相关法律法规实施。

所有窗户及阳台门均采用现代铝合金框架及双层玻璃，以提升隔热和隔音性能。所有可开启的窗户及门均配备防蚊纱窗。

空调、供暖与热水

每套公寓将配备两台支持 Wi-Fi 的空调，可通过手机应用进行远程控制。

空调外机将统一安装在屋顶，而不是安装在阳台上。因此：

• 阳台保持宽敞、整洁并可正常使用；
• 热空气不会排放到休息区域附近；
• 建筑外立面保持整洁美观；
• 室内及阳台区域的噪音均可明显降低。

每套住宅还将配备独立的太阳能热水器。

此外，项目将预留未来安装独立燃气供暖系统所需的基础设施，包括在建筑入口处设置独立燃气表的位置、在公寓内部安装散热器，以及在屋顶预留独立锅炉所需的连接设施。

智能化功能

公寓将配备或预留无线监控及控制系统，可用于：

• 温度及湿度监测；
• 火灾探测；
• 安防报警系统；
• 空调运行控制；
• 主入口门禁控制。

每套住宅的出口附近将安装一个总控开关，可通过一次操作关闭住宅内所有灯光。

卧室内将安装双控开关，使住户既可以从卧室入口控制灯光，也可以在床边控制灯光。

卡利地亚的优越位置

该物业位于卡利地亚（Kallithea）的中心区域，大多数日常生活所需设施均可步行到达。

Davaki 广场距离物业约 100 米，步行约 1 分钟。该广场已被纳入未来地铁向卡利地亚及 Stavros Niarchos Foundation Cultural Center（斯塔夫罗斯·尼亚尔科斯基金会文化中心）方向延伸的规划之中。需要说明的是，这属于未来规划，目前并不是正在运营的地铁站。

现有的 Kallithea 地铁站（Line 1） 距离物业约 850 米，步行约 12 分钟，可方便前往雅典市中心及比雷埃夫斯。

附近还包括：

• **Kyprou 广场：**约 350 米，步行约 5 分钟；
• **Harokopio University 哈罗科皮奥大学：**约 450 米，步行约 7 分钟；
• **初中、高中及幼儿园：**约 400 米，步行约 5 分钟。

Harokopio University 的主要校区位于：

70 Eleftheriou Venizelou Avenue, Kallithea

在约 300 米范围内，可以找到超市、肉店、鱼店、水果及蔬菜店、面包店、药店以及众多日常生活服务设施，大多数步行约 3 分钟即可到达。

卡利地亚主要商业街区同样近在咫尺，拥有 Zara、Hondos Center 和 Intersport 等知名商店，同时还有大量服装、鞋类、餐饮、美容及其他生活服务选择。

距物业的大致距离

• **Stavros Niarchos Foundation Cultural Center（斯塔夫罗斯·尼亚尔科斯基金会文化中心）：**2 公里
• **雅典卫城：**3 公里
• **宪法广场（Syntagma Square）：**3.5 公里

项目的主要特色

该项目区别于普通翻新公寓的主要特点包括：采用现代干式墙施工系统（石膏板 / Drywall）、更好的隔音性能、阳台上不设置空调外机、独立的工程系统、现代化的安全功能，以及为每套住宅配备的私人景观屋顶空间。

位于雅典